Aktualne ceny mieszkań w Pasłęku. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 5 569 zł/m² wynosi mediana cen mieszkań w Pasłęku z ostatnich 12 miesięcy. To o 7 zł/m² (+0,1%) więcej niż poziom odniesienia z 2025 r., czyli praktycznie stabilizacja. Za tym spokojnym wynikiem kryją się jednak różnice między metrażami i częściami miasta. Analiza pokazuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających zapisane w ogłoszeniach.

Redakcja elblagonline.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Pasłęku: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Pasłęk na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Pasłęku: najważniejsze liczby

• 5 569 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• +7 zł/m² (+0,1%) - zmiana wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 4 570-7 227 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 280 000 zł - mediana ceny zakupu; 48 m² - mediana powierzchni mieszkania.
• +6% - wzrost ceny metra od 2023 r., średnio +2,1% rocznie.
• 5 697 zł/m² - mediana w najdroższym z zestawionych rejonów, czyli w rejonie Popowe Włóki.

Dla kupującego istotna jest zarówno cena jednostkowa, jak i całkowity budżet. Mediana za metr pozwala porównywać segmenty rynku, natomiast cena całego lokalu określa potrzebny kapitał i skalę finansowania.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

5 683 zł/m² wynosi mediana na rynku wtórnym, który dominuje w obrocie mieszkaniami w Pasłęku. To właśnie lokale z tego segmentu stanowią podstawowy punkt odniesienia dla osób planujących zakup.

Porównując mieszkanie używane z nowym, warto rozpatrywać cały koszt dojścia do zamieszkania: cenę lokalu, wykończenie lub remont oraz opłaty związane z zakupem. Sama stawka za metr nie opisuje wszystkich tych wydatków.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

6 377 zł/m² osiąga mediana w przedziale 45-55 m² - najwyższa w zestawieniu metraży. Dla mieszkań o powierzchni 35-45 m² wynosi 5 320 zł/m². Lokalny układ cen nie sprowadza się więc do reguły, że najmniejsze mieszkania zawsze mają najwyższą stawkę jednostkową.

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

* Dla rynku pierwotnego w rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna; nie przedstawiamy porównania cen mieszkań deweloperskich z wtórnymi.

Na cenę metra wpływa nie tylko powierzchnia, lecz także lokalizacja i cechy konkretnego mieszkania. Mniejszy lokal może przyciągać kupujących niższym całkowitym kosztem zakupu, nawet jeśli jego cena jednostkowa jest wyższa.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

5 697 zł/m² płacono medianowo w rejonie Popowe Włóki, a 5 376 zł/m² w rejonie Stare Miasto. Różnica wynosi 6%. Spośród zestawionych części miasta pierwsza ma wyższy poziom cen, druga oferuje niższy punkt wejścia w zakup.

Wybór lokalizacji warto łączyć z oceną budynku i kosztów jego utrzymania. Niższa cena zakupu nie musi oznaczać niższego całkowitego kosztu użytkowania mieszkania.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

280 000 zł to typowa cena mieszkania, ale nie pełny budżet zakupu. Na rynku wtórnym podatek PCC według stawki 2% oznacza około 5 600 zł dodatkowego wydatku. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Do tego dochodzi maksymalna taksa notarialna do około 2 325 zł z VAT oraz 300 zł opłat sądowych za wpisy do księgi wieczystej. Stawki notarialne są negocjowalne. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Te pozycje warto uwzględnić przed ustaleniem kwoty przeznaczonej na sam lokal.

Najświeższe wiadomości z Elbląga czekają na stronie głównej elblagonline.pl, a koncerty, spotkania i imprezy na najbliższe dni – w kalendarzu wydarzeń.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

5 233 zł/m² wynosił poziom cen w 2023 r., wobec obecnych 5 569 zł/m². W danych wzrost ten określono jako +6%, przy średnim tempie +2,1% rocznie.

Historia cen wskazuje zatem na wzrost w dłuższym okresie, ale bieżący odczyt jest znacznie spokojniejszy. Pytanie, o ile wzrosły ceny, wymaga rozróżnienia zmiany wieloletniej od porównania ostatniego okresu z rokiem odniesienia. Poniższy wykres przedstawia przebieg lokalnego trendu.

Pasłęk na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

8 592 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa warmińsko-mazurskiego. W Pasłęku metr kosztuje o 3 023 zł mniej. Różnice względem poszczególnych miast pokazują jednak, że regionalny rynek nie ma jednolitego poziomu cen.

2 327 zł/m² (+41,8%) więcej płacono w oddalonym o 22 km Elblągu. Dla kupujących rozważających oba miasta oszczędność na cenie lokalu jest jednym z elementów decyzji, obok dojazdów i dostępności usług.

Komentarz analityczny

7 zł/m² (+0,1%) wzrostu wobec poziomu z 2025 r. oznacza stabilizację, a nie kontynuację wcześniejszego tempa +2,1% rocznie. Lokalny rynek pozostaje powyżej poziomu z 2023 r., lecz obecna dynamika wskazuje na wyhamowanie wzrostu.

13 657 zł/m² wyniosła średnia cena na rynku wtórnym największych miast, przy wzroście o 0,7% rok do roku (źródło: Narodowy Bank Polski, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Pasłęk wpisuje się więc w obraz niewielkich zmian cen, choć działa na znacznie niższym poziomie cenowym.

3,75% wynosiła stopa referencyjna po wrześniowej decyzji RPP (źródło: Narodowy Bank Polski, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Z kolei 6,07% wyniosło średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych w czerwcu, o 0,7 punktu procentowego mniej niż rok wcześniej (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać zdolność zakupową gospodarstw domowych, również na tańszych rynkach lokalnych.

Co dalej z cenami? Jeśli poprawa dostępności kredytów przełoży się na większy lokalny popyt przy ograniczonej podaży, może pojawić się presja wzrostowa. Jeśli oferta będzie odpowiadała potrzebom kupujących, stabilizacja może się utrzymać. Twarda prognoza nie wynika z obecnego odczytu.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Pasłęku?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 5 569 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 4 570-7 227 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Pasłęku rosną, czy spadają?

Pozostają praktycznie stabilne: mediana jest o 7 zł/m² (+0,1%) wyższa niż poziom odniesienia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

W zestawieniu najwyższą medianę ma rejon Popowe Włóki: 5 697 zł/m², a najniższą rejon Stare Miasto: 5 376 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Pasłęku?

Dla małych mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wynosi 5 320 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 43 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 15 października 2025 do 29 maja 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (1 transakcji) i wtórny (42); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-29; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.