Aktualne ceny mieszkań w Pasłęku

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Pasłęku płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 5 932 zł - to wzrost o +6,7% (+370 zł) wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje zatem kwoty faktycznie zapisane w umowach sprzedaży.

Najnowszy wykaz transakcji wskazuje, że lokalny rynek pozostaje wyraźnie tańszy od większych miast regionu, ale jednocześnie jego bieżąca dynamika przewyższa średnie tempo wzrostu notowane od 2023 r. Dla kupujących ważna jest nie tylko sama cena metra, lecz także różnica między segmentami mieszkań, rejonami miasta i kosztami towarzyszącymi finalizacji zakupu.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 5 932 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +6,7% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+370 zł na metrze)
• 5 008-7 227 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 300 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +14% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +4,6% rocznie)
• rejon Popowe Włóki - najdroższa część miasta: 5 892 zł/m²

Mediana na poziomie 5 932 zł/m² oznacza środek lokalnego rynku, a nie cenę obowiązującą dla każdego lokalu. Rozpiętość od 5 008 do 7 227 zł/m² pokazuje wpływ metrażu, położenia i cech konkretnego mieszkania na końcową cenę transakcyjną.

Rynek pierwotny i wtórny

Mediana rynku wtórnego wyniosła 5 936 zł/m², czyli była praktycznie zgodna z wynikiem dla całego rynku. To właśnie ten segment wyznacza obecny obraz cen mieszkań w Pasłęku.

Dla nabywców ma to praktyczne znaczenie: na rynku wtórnym cena zależy zwykle nie tylko od lokalizacji i powierzchni, ale też od stanu lokalu oraz zakresu potrzebnych prac po zakupie. W efekcie porównywanie samych stawek za metr warto uzupełniać o całkowity budżet transakcji.

Cena metra a wielkość mieszkania

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższą medianę osiągnęły mieszkania o powierzchni 45-55 m²: 6 465 zł/m². W przedziale 35-45 m² było to 6 007 zł/m², a dla lokali 55-70 m² - 5 500 zł/m². Zróżnicowanie stawek przypomina, że mały metraż nie zawsze automatycznie oznacza wyższą cenę za metr - lokalna struktura dostępnych mieszkań może istotnie zmieniać ten układ.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Popowe Włóki z medianą 5 892 zł/m². Niższą medianę odnotowano w rejonie Stare Miasto, gdzie wyniosła 5 646 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 4%.

W praktyce rozpiętość nie jest duża, co wskazuje na relatywnie spójny poziom cen między analizowanymi częściami miasta. Przy indywidualnym zakupie różnice w standardzie i układzie lokalu mogą więc mieć podobne znaczenie jak sam rejon.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 300 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 6 000 zł; nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 423 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w wysokości 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. W planowaniu budżetu warto oddzielić cenę mieszkania od opłat formalnych, które nie podnoszą standardu lokalu, ale są częścią całkowitego kosztu nabycia.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje, że od 2023 r. metr kwadratowy w Pasłęku podrożał z 5 181 zł do 5 932 zł. Oznacza to łączny wzrost o +14%, czyli średnio +4,6% rocznie.

Bieżący wykres potwierdza, że ostatnie 12 miesięcy przyniosło szybszą zmianę niż średnia z okresu od 2023 r. Pytanie, o ile wzrosły ceny, ma więc prostą odpowiedź w danych: wobec średniej z 2025 r. wzrost wyniósł +370 zł/m².

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa warmińsko-mazurskiego objętych naszym monitoringiem to 8 749 zł/m². W Pasłęku metr był więc tańszy o 2 817 zł.

W położonym 22 km dalej Elblągu metr kosztował 7 896 zł/m², czyli o 1 964 zł więcej niż w Pasłęku. Jeszcze wyższe stawki notowano w Tczewie i Olsztynie, natomiast Gniew pozostawał poniżej poziomu Pasłęka.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika jest obecnie wyraźniejsza niż własna historia rynku w Pasłęku. Wzrost o +6,7% (+370 zł/m²) wobec średniej z 2025 r. przekracza średnie tempo +4,6% rocznie notowane od 2023 r., kiedy mediana wynosiła 5 181 zł/m². Jednocześnie poziom 5 932 zł/m² nadal pozostaje istotnie niższy od mediany 8 749 zł/m² dla monitorowanych miast województwa warmińsko-mazurskiego.

Na największych rynkach kraju obraz jest bardziej zróżnicowany. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i wzrosła o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% rok do roku. W I kwartale 2026 r. ceny pierwotne w największych aglomeracjach opisywano jako stabilne, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% rok do roku do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie dla lokalnych rynków ma również podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w 7 największych rynkach wprowadzono 10,3 tys. nowych mieszkań. W II kwartale do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Mniejsza liczba nowych lokali na dużych rynkach może pośrednio wzmacniać zainteresowanie tańszymi lokalizacjami, jeśli nabywcy szukają niższego progu wejścia.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną, zależy od relacji popytu do dostępnej podaży oraz od utrzymania aktywności kupujących. Jeśli popyt pozostanie mocny przy ograniczonej liczbie dostępnych mieszkań, presja na wzrost cen może się utrzymać. Jeśli oferta będzie rosła szybciej niż liczba nabywców, dynamika może osłabnąć. Twardych prognoz nie stawiamy - kolejne aktualizacje barometru pokażą, czy obecne tempo zostanie utrzymane.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Pasłęku?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 5 932 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się w przedziale 5 008-7 227 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Pasłęku rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o +6,7% (+370 zł/m²) wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Popowe Włóki - 5 892 zł/m². Niższą medianę odnotowano w rejonie Stare Miasto - 5 646 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Pasłęku?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wyniosła 4 759 zł/m², a dla lokali 35-45 m² - 6 007 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 53 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-04-14; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.