Aktualne ceny mieszkań w Pasłęku. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. W ostatnich 12 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w Pasłęku płacono przeciętnie 5 320 zł. To spadek o -4,4%, czyli o -242 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych - pokazuje więc realne kwoty zapłacone przy zakupie mieszkań.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Pasłęku: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Pasłęk na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Pasłęku: najważniejsze liczby

• 5 320 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -4,4% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-242 zł na metrze)
• 4 569-6 742 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 272 500 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +2% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +0,6% rocznie)
• rejon Popowe Włóki - najdroższa część miasta: 5 607 zł/m²

Mediana na poziomie 5 320 zł/m² oznacza, że połowa zarejestrowanych cen była niższa, a połowa wyższa. Środkowy przedział rynku, od 4 569 zł/m² do 6 742 zł/m², pokazuje zarazem wyraźne różnice między lokalami - na cenę wpływają między innymi metraż, położenie i stan mieszkania.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek mieszkaniowy w Pasłęku pozostaje przede wszystkim rynkiem wtórnym. Mediana dla tego segmentu wyniosła 5 324 zł/m², a więc była zbliżona do poziomu dla całego miasta, wynoszącego 5 320 zł/m².

Brak wyraźnej premii rynku pierwotnego w dostępnym wykazie transakcji oznacza, że porównanie nowych lokali z mieszkaniami używanymi nie daje obecnie miarodajnego obrazu. W praktyce cena nowego mieszkania może zależeć także od skali lokalnej podaży i harmonogramu pojedynczych inwestycji.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W analizowanym układzie najwyższą medianę osiągnęły mieszkania o powierzchni 45-55 m². Segment 35-45 m² pozostawał blisko mediany całego rynku. Różnice między grupami metrażowymi nie muszą wynikać wyłącznie z powierzchni - mogą odzwierciedlać również lokalizację, standard i strukturę dostępnych lokali.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Popowe Włóki, gdzie wyniosła 5 607 zł/m². Niższy poziom zanotowano w rejonie Stare Miasto - 5 322 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 5%.

Skala tej różnicy wskazuje, że lokalizacja wpływa na ceny transakcyjne, ale nie dzieli miasta na odrębne cenowo rynki. Przy indywidualnym zakupie równie istotne pozostają parametry konkretnego lokalu.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 272 500 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w stawce 2% to około 5 450 zł, przy czym nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 288 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Warto rozdzielić cenę transakcyjną samego lokalu od kosztów formalnych, które wpływają na całkowity budżet zakupu.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje, że od 2023 r. mediana metra kwadratowego wzrosła z 5 233 zł do 5 320 zł. Łączna zmiana wyniosła +2%, co odpowiada średnio +0,6% rocznie.

Obecny spadek wobec średniej z 2025 r. nie przekreśla więc wcześniejszego wzrostu, lecz ogranicza jego skalę w krótszym horyzoncie. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy zatem od przyjętego punktu odniesienia: wobec 2023 r. rynek jest wyżej, a wobec 2025 r. - niżej.

Pasłęk na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa warmińsko-mazurskiego objętych monitoringiem wynosi 8 487 zł/m². W Pasłęku metr był więc tańszy o 3 167 zł.

Najbliższe miasta z monitoringu wyceniane były wyżej, z wyjątkiem Pelplina. W Elblągu, położonym 22 km od Pasłęka, mediana była wyższa o 2 576 zł/m². Lokalny poziom cen pozostaje więc wyraźnie niższy niż w większych ośrodkach regionu.

Komentarz analityczny

Bieżąca zmiana w Pasłęku to spadek o -4,4% i -242 zł/m² względem średniej z 2025 r. Własna historia miasta pokazuje jednak wzrost o +2% od 2023 r., przy średnim tempie +0,6% rocznie. Ostatni odczyt jest zatem słabszy od wieloletniego kierunku, ale nie wystarcza sam w sobie do przesądzenia o trwałej zmianie trendu.

Dla rynku kredytowego istotne jest, że stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po cięciu o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność finansowania i wspierać popyt także w mniejszych miastach, choć jego lokalna skala zależy od dochodów kupujących oraz podaży mieszkań.

Po stronie podaży w Polsce w I kw. 2026 rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej niż rok wcześniej, a deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej rok do roku (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana może w dłuższym okresie ograniczać dopływ nowych lokali, lecz w Pasłęku znaczenie tego mechanizmu zależy od lokalnej struktury rynku, w którym dominuje obrót wtórny.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiać, a podaż pozostanie ograniczona, presja na wzrost cen może się nasilać. Jeżeli natomiast popyt pozostanie słabszy, ceny transakcyjne mogą utrzymywać się bliżej obecnego poziomu.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Pasłęku?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 5 320 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 569 zł/m² a 6 742 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Pasłęku rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. ceny spadły o -4,4%, czyli o -242 zł/m². Jednocześnie od 2023 r. mediana wzrosła o +2%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę miał rejon Popowe Włóki - 5 607 zł/m². Niższy poziom odnotowano w rejonie Stare Miasto - 5 322 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Pasłęku?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągnęły medianę 4 423 zł/m², a małe mieszkania 35-45 m² - 5 324 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Mediana rynku wtórnego wyniosła 5 324 zł/m². Dane nie pozwalają na rzetelne porównanie z rynkiem pierwotnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 48 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-29; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.