Aktualne ceny mieszkań w Elblągu. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Elblągu płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 7 896 zł. To wzrost o +14,8%, czyli o +1016 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych. Pokazuje zatem faktyczne ceny transakcyjne, widoczne w wykazie transakcji RCN.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Elblągu: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Elbląg na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Elblągu: najważniejsze liczby

• 7 896 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +14,8% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+1016 zł na metrze)
• 6 271-9 181 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 365 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +29% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +8,7% rocznie)
• rejon Stare Miasto - najdroższa część miasta: 9 976 zł/m²

Mediana wskazuje środkową wartość rynku: połowa zarejestrowanych zakupów była droższa, a połowa tańsza. Rozpiętość od 6 271 zł/m² do 9 181 zł/m² pokazuje jednocześnie, że lokalizacja, standard i metraż nadal wyraźnie różnicują ceny mieszkań w Elblągu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 27.3% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 8 979 zł i 7 056 zł. Premia rynku pierwotnego może wynikać z kosztu nowej zabudowy, standardu części wspólnych oraz oczekiwań kupujących dotyczących niższych nakładów na remont po zakupie.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

W najmniejszych mieszkaniach o powierzchni 25-35 m² metr kosztował 8 262 zł, podczas gdy w największych lokalach o powierzchni 90-120 m² - 6 316 zł. Mniejsze mieszkania zwykle mają wyższą cenę za metr, ponieważ pozostają dostępniejsze pod względem całkowitego budżetu zakupu. Zestawienie pokazuje jednak, że cena m² zależy także od struktury sprzedawanych lokali w konkretnych segmentach.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Stare Miasto, gdzie mediana wyniosła 9 976 zł/m². Na drugim biegunie znalazł się rejon Osiek z poziomem 5 538 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 80%, co obrazuje skalę lokalnego zróżnicowania cen.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Legionów - mediana 9 218 zł/m²
• ul. Malborska - mediana 8 795 zł/m²
• ul. Jana Kilińskiego - mediana 8 387 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Łęczycka - 9 494 zł/m². Najniższy poziom odnotowano przy ul. Jana Kilińskiego - 8 387 zł/m². Różnica wyniosła 1 107 zł/m², co potwierdza, że nawet w obrębie jednego miasta na wartość lokalu wpływa mikrolokalizacja.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 365 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 7 300 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 743 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. jest widoczna na wykresie, a porównanie od 2023 r. pokazuje wyraźne przyspieszenie. Mediana ceny metra wzrosła z 6 140 zł/m² do 7 896 zł/m², czyli łącznie o +29%. Średnie tempo tej zmiany wyniosło +8,7% rocznie.

Elbląg na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa warmińsko-mazurskiego objętych monitoringiem wyniosła 8 487 zł/m². W Elblągu było więc o 591 zł/m² taniej.

W położonym 22 km dalej Pasłęku metr był o 2 576 zł tańszy. Z kolei w Gdańsku mediana była o +65,6% wyższa niż w Elblągu.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje, o ile wzrosły ceny w Elblągu w najnowszym porównaniu: o +14,8% i +1016 zł/m² wobec średniej z 2025 r. To dynamika wyższa niż średnie tempo +8,7% rocznie od 2023 r., gdy mediana wynosiła 6 140 zł/m². Jednocześnie obecny poziom 7 896 zł/m² nadal pozostaje niższy od mediany 8 487 zł/m² w monitorowanych miastach województwa warmińsko-mazurskiego.

Na sytuację zakupową wpływa również finansowanie. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb według ostatniej dostępnej decyzji RPP (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów, a tym samym wzmacniać popyt także na rynkach miast takich jak Elbląg.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce w I kw. 2026 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej r/r (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza liczba nowych inwestycji nie przesądza o cenach w Elblągu, ale może ograniczać konkurencję podaży tam, gdzie kupujący kierują uwagę na nowe lokale.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiała, a oferta nowych mieszkań pozostanie ograniczona, presja popytowa może utrzymywać się. Jeśli natomiast do sprzedaży trafi więcej lokali albo popyt osłabnie, tempo wzrostu może wyhamować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Elblągu?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 7 896 zł/m², a połowa transakcji mieściła się między 6 271 zł/m² a 9 181 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Elblągu rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana była o +14,8%, czyli o +1016 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najdroższy był rejon Stare Miasto z medianą 9 976 zł/m², a najtańszy rejon Osiek z poziomem 5 538 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Elblągu?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 8 262 zł/m², a w segmencie 35-45 m² - 7 843 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Rynek pierwotny był o 27.3% droższy: mediana wyniosła 8 979 zł/m², wobec 7 056 zł/m² na rynku wtórnym.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 670 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-24; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.