Aktualne ceny mieszkań w Młynarach. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Młynarach płacono w ostatnich 24 miesiącach przeciętnie 3 794 zł. To wzrost o +11,2%, czyli o +381 zł wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr cen mieszkań opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na stawkach z ogłoszeń. Pokazuje więc, jakie kwoty faktycznie znalazły się w umowach sprzedaży.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Młynarach: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Młynary na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Młynarach: najważniejsze liczby

• 3 794 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +11,2% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+381 zł na metrze)
• 2 320-4 380 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 162 500 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 49 m²

Mediana oznacza środkową wartość w wykazie transakcji. W praktyce pozwala lepiej opisać lokalny rynek niż pojedyncze najtańsze lub najdroższe sprzedaże. Różnica między dolną a górną granicą typowego przedziału cen pokazuje, że na końcową stawkę za metr wpływały między innymi metraż i stan lokalu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek mieszkaniowy w Młynarach to przede wszystkim obrót wtórny. W rejestrze niewiele danych dla segmentu deweloperskiego - wartość orientacyjna. Mediana rynku wtórnego wyniosła 3 794 zł/m².

Brak porównywalnej stawki dla nowych lokali nie pozwala rzetelnie określić premii rynku pierwotnego. Zwykle wynika ona nie tylko z wieku budynku, lecz także z kosztów realizacji inwestycji, standardu części wspólnych oraz dostępności nowych projektów.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Dostępna stawka dla małych mieszkań wyniosła 2 500 zł/m². Porównanie z medianą całego rynku wskazuje, że w Młynarach sam metraż nie przesądza automatycznie o wyższej cenie za metr. Znaczenie mają również położenie, standard i indywidualne cechy sprzedawanego lokalu.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Na rejon Bronikowo przypadła stawka 3 662 zł/m². To punkt odniesienia dla lokalnej mapy cen, choć nie wystarcza do stworzenia pełnego rankingu wszystkich części Młynar. Wartość nieruchomości w konkretnym miejscu może różnić się także w obrębie jednego rejonu.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 162 500 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 3 250 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 1 747 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w wysokości 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Różnica w podatku jest jednym z elementów, które kupujący powinni uwzględnić przy zestawianiu kosztu zakupu na obu segmentach rynku.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Dostępna historia cen pozwala obecnie przede wszystkim porównać bieżącą medianę z poziomem z 2025 r. Średnia referencyjna wynosiła wtedy 3 413 zł/m², wobec 3 794 zł/m² w analizowanym okresie. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, brzmi więc: o +381 zł/m², czyli o +11,2%.

Młynary na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa warmińsko-mazurskiego objętych naszym monitoringiem to 8 487 zł/m² - w Młynarach jest więc o 4 693 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 15 km dalej Pasłęku metr był o 1 526 zł droższy.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika jest dodatnia: mediana 3 794 zł/m² była o +381 zł/m² i +11,2% wyższa od poziomu 3 413 zł/m² z 2025 r. Nie oznacza to jednak, że każda nieruchomość podrożała w tym samym tempie. Przedział 2 320-4 380 zł/m² wskazuje na wyraźne różnice między sprzedawanymi lokalami.

Na tle miast województwa warmińsko-mazurskiego Młynary pozostają rynkiem o znacznie niższych cenach transakcyjnych. Lokalna mediana jest o 4 693 zł/m² niższa od poziomu 8 487 zł/m² notowanego w miastach objętych monitoringiem. Niższy próg wejścia może zwiększać znaczenie popytu własnego, czyli zakupów na potrzeby mieszkaniowe, a nie wyłącznie inwestycyjne.

Otoczenie kredytowe było w tym czasie korzystniejsze niż przed ostatnią decyzją RPP. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% po cięciu o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt finansowania może poprawiać dostępność kredytu, a przez to wzmacniać popyt także w mniejszych miastach. Jednocześnie w I kw. 2026 w Polsce rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku, zaś deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026).

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiać, a podaż mieszkań pozostanie ograniczona, presja na wzrost cen może się utrzymać. Jeśli natomiast popyt osłabnie lub na rynek trafi więcej konkurencyjnych ofert, tempo zmian może wyhamować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Młynarach?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy to 3 794 zł/m². Połowa cen transakcyjnych mieściła się między 2 320 zł/m² a 4 380 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Młynarach rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 24 miesięcy jest o +11,2%, czyli o +381 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Młynarach?

Dla mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wyniosła 2 500 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 12 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-27; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.