Co robić gdy sypie śnieg - przypomnienie obowiązków właścicieli i zarządców

Podczas komunikatu 5 stycznia 2026 Urząd Miejski w Elblągu zaapelował o natychmiastowe przygotowanie się na intensywne opady śniegu i możliwe oblodzenia. W centrum uwagi znalazły się przede wszystkim dachy budynków i chodniki przyległe do nieruchomości - miejsca, gdzie zalegająca pokrywa śnieżna może stać się niebezpieczeństwem. Władze miejskie i spółki komunalne zostały wezwane do działań prewencyjnych, a wszyscy właściciele oraz zarządcy do monitorowania stanu konstrukcji i porządku wokół budynków.

• Urząd Miejski przypomina o obowiązkach i działaniach prewencyjnych
• Kto odpowiada za odśnieżanie i jakie są prawne konsekwencje
• Elbląg - praktyczne wskazówki dla właścicieli i zarządców

Urząd Miejski przypomina o obowiązkach i działaniach prewencyjnych

Dyrekcja ds. bezpieczeństwa wezwała miejskie jednostki organizacyjne oraz spółki miejskie do szybkiego podjęcia działań porządkowych zgodnie z obowiązującymi procedurami. Analogiczne zalecenie dotyczy wszystkich właścicieli i zarządców nieruchomości na terenie miasta. W praktyce oznacza to organizację odśnieżania, zabezpieczenie miejsc, gdzie śnieg może się zsuwać, oraz kontrolę stanu konstrukcji dachów w miarę nasilania się opadów.

W komunikacie wskazano również na obowiązek utrzymania czystości na częściach nieruchomości przeznaczonych do użytku publicznego - w szczególności chodników wzdłuż zabudowań. Brak reakcji może skutkować konsekwencjami prawnymi i finansowymi.

Kto odpowiada za odśnieżanie i jakie są prawne konsekwencje

Prawo budowlane wskazuje, że w okresie zimowym obowiązek usuwania śniegu i lodu z dachów spoczywa na:

• właścicielach budynków,
• zarządcach nieruchomości,
• wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych,
• przedsiębiorcach posiadających obiekty użytkowe (m.in. hale, magazyny, sklepy).

W komunikacie odniesiono się do art. 61 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 418 z późn. zm.). Nie istnieje ustawowa, jednoznaczna miara grubości warstwy śniegu – każdorazowo trzeba ocenić realne zagrożenie dla konstrukcji i bezpieczeństwa osób. Konsekwencje niezadbania o odśnieżanie to m.in. mandat lub grzywna, odpowiedzialność cywilna za wyrządzone szkody oraz w skrajnych przypadkach odpowiedzialność karna jeśli stworzone zostanie zagrożenie dla życia lub zdrowia.

Dodatkowo przypomniano o obowiązku wynikającym z art. 5 ust. 1 pkt 4 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz. U. z 2025 r. poz. 733, t.j.) - dotyczy to usuwania śniegu, lodu i zanieczyszczeń z części nieruchomości służących do użytku publicznego.

Elbląg - praktyczne wskazówki dla właścicieli i zarządców

Dla mieszkańców i zarządców ważne praktyczne kroki, które zmniejszą ryzyko i potencjalne koszty:

• organizować regularne kontrole dachów i miejsc przychodzących śniegu, zwracając uwagę na nagromadzenie masy;
• zabezpieczać strefy bezpośrednio pod krawędziami dachów taśmami i znakami ostrzegawczymi, aby ograniczyć dostęp przechodniów;
• odśnieżać chodniki położone wzdłuż nieruchomości oraz usuwać lód albo posypywać go piaskiem i solą dopuszczoną do użytku;
• w sytuacji dużych opadów rozważyć zlecenie prac wyspecjalizowanej firmie z odpowiednim sprzętem i ubezpieczeniem;
• dokumentować wykonane prace - zdjęcia lub notatki mogą być przydatne w przypadku roszczeń.

Ważne jest, by reagować zanim warunki się pogorszą - szybkie, dobrze zaplanowane działania często chronią przed znacznie poważniejszymi skutkami i kosztami. W przypadku wątpliwości co do stanu technicznego dachu warto skonsultować się z wykonawcą lub administratorem budynku.

na podstawie: Urząd Miejski Elbląg.